El pago
inicial
La cantidad con la que cuente para realizar un pago inicial
influye sobre los tipos de prstamos a los que puede acceder. El pago inicial
generalmente oscila entre el 3% y el 20% del precio de venta de la propiedad.
Consejos para reunir los fondos de un pago
inicial
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Ahorre Busque formas de reducir sus
gastos mensuales con el propsito de ahorrar para un pago inicial.
Podra inscribirse en un plan de ahorros automtico de su banco para
hacer que una parte de su sueldo se acredite automticamente en una
cuenta de ahorros. La mayor parte de la gente ahorra durante un par de
aos para su pago inicial.
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Tome prestados los fondos para el pago inicial
de su plan de retiro Consulte las clusulas de su plan de retiro.
Puede tomar fondos prestados de un plan 401(k) para un pago inicial o
realizar una extraccin de una cuenta de retiro individual (IRA, por sus
siglas en ingls). Asegrese de entender las consecuencias fiscales, las
condiciones de devolucin y/o posibles penalidades por extraccin.
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Mdese Es posible que pueda ahorrar
fondos adicionales si se muda a una vivienda menos costosa.
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Reduzca otra deuda con tasa de inters ms
alta Saldar las tarjetas de crdito reducir inicialmente sus
ahorros, pero valdr la pena en el largo plazo en vista del dinero que
ahorrar como resultado de tasas de inters ms altas.
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Haga un trato con el vendedor En algunas
circunstancias, es conveniente pedirle al vendedor que acepte una
segunda hipoteca para cubrir el pago inicial. Por lo general, pagar una
tasa un poco ms alta por esta segunda hipoteca.
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Venda algunas inversiones
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Consiga un segundo trabajo y ahorre sus
ingresos
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Saltese las vacaciones de un ao
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Acepte un regalo de su familia Los
padres y otros familiares a menudo estn ansiosos por ayudar a los hijos
a comprar su primera casa y posiblemente tengan los medios para
regalarle dinero para cubrir una parte o la totalidad del pago
inicial. |
Fuentes alternativas
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Agencias de financiamiento de viviendas
(Housing Finance Agencies) Estas agencias ofrecen
programas de prstamo especiales a compradores de ingresos medios y
bajos interesados en rehabilitar una casa en un rea escogida como meta
y a otros grupos definidos por estas agencias. Trabajando a travs de
una agencia de financiamiento de viviendas, usted puede conseguir una
tasa de inters ms baja que la de mercado, ayuda con el pago inicial y
otros incentivos.
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La misin fundamental de las agencias de
financiamiento de viviendas es promover la propiedad de viviendas en
reas elegidas como meta, entre compradores primerizos y aqullos que
tienen poco dinero para realizar pagos iniciales. La mayor parte de
estas agencias sin fines de lucro fueron financiadas con "dinero
semilla" del gobierno estatal y ahora funciona en forma
independiente.
Haga clic aqu
para obtener una lista de las agencias de financiamiento de
viviendas. |
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Documentacin de su pago inicial
La documentacin que prueba que el pago inicial se
realiza con sus ahorros y que usted contar con ahorros y/o activos
adicionales al pago inicial la da confianza al prestamista en cuanto a
su solvencia como prestatario y a su capacidad para devolver el
prstamo.
Ponga especial cuidado en documentar las fuentes de
cualesquier fondos que utilizar para realizar el pago inicial o cubrir
los costos de cierre.
Fuentes aceptables de fondos para el pago
inicial y los costos de cierre
- Efectivo en cuenta bancaria.
- Fondos mutuos / acciones / cuentas de retiro
individual (IRA) / planes 401K.
- Producto de la venta de otra propiedad.
- Regalo de familiar cercano.
Haga clic aqu para
obtener ms informacin sobre verificacin de su pago inicial, costos de
cierre, ingresos y deuda. |
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